اراضي للبيع - ارض للبيع - اراضى للبيع - اراضي للبيع بالتقسيط
مفهوم الأرض الخام :
هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).
و تأتي تسمية الأرض الخام من أنها أساس توليد و إنتاج الوحدات العقارية
المختلفة ضمن حدود المدن و المناطق الحضرية .
وتتشكل من مساحات تكبر أو تصغر نسبياً. و يحدد ذلك مخططات
تقوم بها و تنظمها المؤسسات الحكومية المعنية بذلك .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع |اراضي للبيع بالتقسيط
عادة ما تتواجد الأراضي الخام في أطراف المدن و ضمن حدود التنمية
أو ما يعرف بالنطاق العمراني للمدينة . و إن كان هناك بعض الحالات
الخاصة لتواجد الأرض الخام داخل حدود العمران.
اراضي للبيع |ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
و يمكن أن تبقى الأرض الخام كما هي و تباع و تشتري أكثر من مرة
بإعتبارها أرضاً خام .
و تتطلب الأرض الخام تقسيمها "تخطيطها" إلي وحدات أًصغر
بلكات و شوارع و أراضي مخصصة للمرافق العامة و من ثم تشكل
البلكات وحدات أراضي صغيرة قد تتراوح مساحاتها 400 متر مربع
تقريباً في الغالب الأعم .
و تخضع الأراضي الخام في تحديد موجهات استعمالاتها إلى المخطط الاستراتيجي
الذي يوجه تخطيطها و يحدد استعمال قطع الأراضي المجزأة
المكونة لها سواء صناعيا أو سكنيا أو تجارياً .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
أنواع الخرائط المستخدمة في معاينة و استصلاح الأراضي الخام :
الخرائط المستوية :
هي مخططات خرائطية توضح أطول الأرض و الجهات الأربع
و موقعها بالنسبة للمدينة و مجاوراتها و المعالم المحيطة بها
سواء الطبيعية كالجبال و الأودية الخ ، أو المعالم الصناعية كالطريق
و المرافق العامة . و هي الخرائط المعتمدة في أعمال التوثيق و التسجيل العقاري في جميع البلدان .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
الخرائط الكنتورية :
هي خرائط توضح معالم و جغرافية الأرض الطبيعية من حيث
الارتفاعات و الانخفاضات ، و المظاهر الطبيعية بالأرض.
و تعد من الأدوات الهامة في تقرير مميزات الأرض الخام
ذات المساحات الكبيرة . و التي يعتمد عليها الخبراء و المختصون .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
و تتطلب عملية تسويق الأراضي الخام التدقيق في وثائق تملكها . فيما إذا
كانت منحة من الدولة أم بالشراء بموجب صك أصلي صريح أو غير
ذلك من الوثائق المفيدة بصحة التملك شكلا و مضموناً.
و يجب عرض الأرض الخام على الجهات المختصة للتأكد من ملائمة
الموقع للتخطيط و مطابقته للاستعمال المخصص للموقع ضمن
المخطط الهيكلي للمدينة . و في حالة طلب تعديل الاستعمال يدرس
الموضوع من قبل الجهة التخطيطية المختصة و توضح مبررات التعديل
ثم يرفع الموضوع للوزارة لأخذ الموافقة على تعديل الاستعمال .
أما بخصوص الأراضي الزراعية في حالة طلب تعديل استعمالها
فيتم استكمال الإجراءات النظامية حول تعديل الاستعمال (من حيث أخذ
موافقة وزارة الزراعة و موافقة وزارة الشؤون البلدية و القروية على التعديل).
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
و لأعتماد تخطيط الأرض الخام و تقسيمها يقدم طلب إلي الجهات
المختصة لدراسة طلب التخطيط على النحو التالي :
1- في ضوء المعلومات – صورة من الصك الشرعي ، مصور جوي
يوضح موقع الأرض بالنسبة للمدينة ، مخطط يوضح أبعاد الأرض و مساحاتها
و كذلك العناصر المحيطة بالأرض– المقدمة من المالك تقوم الجهات المختصة
بتحديد موقع الأرض بالنسبة لمراحل النطاق العمراني للمدينة.
2- تتم إحالة صورة من الصك للإدارة المعنية بالتخطيط العمراني للتأكد من تسلسل صك الملكية.
3- في حالة عدم الموافقة على التخطيط يبلغ صاحب العلاقة بذلك على عنوانه مع توضيح الأسباب.
4- في حالة الموافقة المبدئية على أعمال التخطيط يتم السماح لمالك الأرض بتخطيط
أرضة من خلال مكتب استشاري مؤهل لدى الجهات المختصة مراعياً المعايير و المعدلات التخطيطية المطلوبة .
اراضي للبيع | ارض للبيع |اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
