شقه للايجار بالمعادي

شقه 90 م  بمدينه تبارك بالمعادى بجوار كارفور المعادى
تشطيب لوكس طابق ثانى عالواجهه بحريه غرفتين وريسبشن
بها امن 24 ساعه وجميع الخدمات وتليفون وانتركوم مركزى
مدخل رخام بوابات خاصه تطل على الطريق الدائرى مباشرا امام برج سما
شقق للايجار بالمعادي
للاتصال  0107070322
Related Posts Widget For Blogger with ThumbnailsBlogger Widgets

اراضي للبيع - ارض للبيع - اراضى للبيع - في منطقة قضاء عاليه لبنان

ارض للبيع في منطقة قضاء عاليه لبنان
ارض للبيع في منطقة جبل لبنان قضاء عاليه قمة جبل مساحتها 15000 متر مربع
منطقة فلل وقصور مناظر خلابه للبيع فورا
للاستفسار
email :rabehgs@yahoo.com
tell : 0096170714393
abu tatek - lebanon
 
اراضي للبيع - ارض للبيع - اراضى للبيع - اراضي للبيع بالتقسيط


مزارع للبيع - مزرعة للبيع - اراضي زراعية للبيع - اراضي زراعية بالتقسيط


مزارع للبيع - مزرعة للبيع - اراضي زراعية للبيع - اراضي زراعية بالتقسيط
تعرف الأرض الزراعية بأنها أقدم الممتلكات العقارية في تاريخ البشرية.

مفهوم الوحدات العقارية الزراعية :
هي كل مساحة من الأرض المخصصة بموجب الأنظمة للنشاط الزراعي .
أو الأرض المزروعة بالغراس و تسقى بطرق الري المختلفة سواء الري
الصناعي أو الأمطار.
و تكتسب الأرض الزراعية صفتها مما يلتصق بها – مثل الغراس و الزروع
على اختلافها ، الآبار ، المعدات كالمحراث و المضخات و غيرها – و يعتبر
جزءا لا يتجزأ منها.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع |اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
تنظيم الأراضي الزراعية
يخضع النشاط الزراعي و الأرض الزراعية إلي توجيه و إشراف وزارة الزراعة.
و تنظم عملية تمليك الأراضي الزراعية بموجب أنظمة و إجراءات منها نظام توزيع الأرضي
البور الصادر بقرار من مجلس الوزراء ، شرط تفعيل عملية الاستصلاح خلال مدة
محددة و إلا تم إلغاء قرار التوزيع و استرداد الأرض.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
و تقوم وزارة الزراعة – إدارة استثمار الأراضي – بتحديد المناطق الزراعية
تبعا لدراسات متخصصة و مسموحات جيولوجية. و تدعم الحكومة النشاط
الزراعي من خلال دعم الآلات الزراعية توفير البذور و التقاوي و اللقاحات
المتخصصة و التمويل المادي.
و دائما ما تكون الأراضي الزراعية المستصلحة أو الموزعة بموجب نظام
توزيع الأراضي البور خارج نطاق المدن و المصالح المدنية .
بينما نجد القليل من المزارع " الأراضي الزراعية " ضمن حدود المدن.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
أنواع الخرائط المستخدمة في معاينة و استصلاح الأراضي الزراعية :
الخرائط المستوية : هي مخططات خرائطية توضح أطوال الأرض و الجهات الأربع
و موقعها بالنسبة للمدينة و مجاورتها و المعالم المحيطة بها سواء الطبيعية كالجبال
و الأودية الخ ، أو المعالم الصناعية كالطرق و المرافق العامة.
وهي الخرائط المعتمدة في أعمال التوثيق و التسجيل العقاري في جميع البلدان.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
الخرائط الكنتورية :
هي خرائط توضح معالم و جغرافية الأراض الطبيعية من حيث الارتفاعات
و الانخفاضات ، و المظاهر الطبيعية بالأرض. و تعد من الأدوات الهام في
تقرير مميزات الأرض الخام ذات المساحات الكبيرة ، و التي يعتمد عليها الخبراء و المختصون.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
الخرائط الزراعية و الموارد المائية :
هي مجموعة خرائط توضح أنواع التربة و المحاصيل المناسبة لها .
و مكامن المياه في باطن الأرض و مجاريها على السطح ، و يعتمد كثيرا على
هذه الخرائط لتقرير مدى الجدوى الاقتصادية من الأرض المستهدفة و مستقبلها
و عادة ما تتوافر هذه الخرائط في أطالس خاصة تصدر من الجهات المعنية مثل
وزارة الزراعة ، و وزارة المياه و الكهرباء .
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
خطوات بيع المنتجات العقارية الزراعية :
إن الهدف من شراء الوحدات الزراعية العقارية هو اقتصادي بغرض
استثمارها لتوفير الربح . أي إن القرار مرجعه العقل و ليس العاطفة
و دائما ما يدرس القرار بعناية كبيرة .
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
مراحل عملية الشراء وهي تكون لجميع انواع المشتريات
‏1‏- اكتشاف الاحتياج .
‏2‏- البحث عن البدائل .‏
‏3‏- المفاضلة بين البدائل .
‏4‏- تحديد البديل الملائم .‏
‏5‏- التقييم بعد الشراء .‏
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط

مزارع للبيع - مزرعة للبيع - اراضي زراعية للبيع - اراضي زراعية بالتقسيط


مزارع للبيع - مزرعة للبيع - اراضي زراعية للبيع - اراضي زراعية بالتقسيط
تعرف الأرض الزراعية بأنها أقدم الممتلكات العقارية في تاريخ البشرية.

مفهوم الوحدات العقارية الزراعية :
هي كل مساحة من الأرض المخصصة بموجب الأنظمة للنشاط الزراعي .
أو الأرض المزروعة بالغراس و تسقى بطرق الري المختلفة سواء الري
الصناعي أو الأمطار.
و تكتسب الأرض الزراعية صفتها مما يلتصق بها – مثل الغراس و الزروع
على اختلافها ، الآبار ، المعدات كالمحراث و المضخات و غيرها – و يعتبر
جزءا لا يتجزأ منها.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع |اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
تنظيم الأراضي الزراعية
يخضع النشاط الزراعي و الأرض الزراعية إلي توجيه و إشراف وزارة الزراعة.
و تنظم عملية تمليك الأراضي الزراعية بموجب أنظمة و إجراءات منها نظام توزيع الأرضي
البور الصادر بقرار من مجلس الوزراء ، شرط تفعيل عملية الاستصلاح خلال مدة
محددة و إلا تم إلغاء قرار التوزيع و استرداد الأرض.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
و تقوم وزارة الزراعة – إدارة استثمار الأراضي – بتحديد المناطق الزراعية
تبعا لدراسات متخصصة و مسموحات جيولوجية. و تدعم الحكومة النشاط
الزراعي من خلال دعم الآلات الزراعية توفير البذور و التقاوي و اللقاحات
المتخصصة و التمويل المادي.
و دائما ما تكون الأراضي الزراعية المستصلحة أو الموزعة بموجب نظام
توزيع الأراضي البور خارج نطاق المدن و المصالح المدنية .
بينما نجد القليل من المزارع " الأراضي الزراعية " ضمن حدود المدن.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
أنواع الخرائط المستخدمة في معاينة و استصلاح الأراضي الزراعية :
الخرائط المستوية : هي مخططات خرائطية توضح أطوال الأرض و الجهات الأربع
و موقعها بالنسبة للمدينة و مجاورتها و المعالم المحيطة بها سواء الطبيعية كالجبال
و الأودية الخ ، أو المعالم الصناعية كالطرق و المرافق العامة.
وهي الخرائط المعتمدة في أعمال التوثيق و التسجيل العقاري في جميع البلدان.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
الخرائط الكنتورية :
هي خرائط توضح معالم و جغرافية الأراض الطبيعية من حيث الارتفاعات
و الانخفاضات ، و المظاهر الطبيعية بالأرض. و تعد من الأدوات الهام في
تقرير مميزات الأرض الخام ذات المساحات الكبيرة ، و التي يعتمد عليها الخبراء و المختصون.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
الخرائط الزراعية و الموارد المائية :
هي مجموعة خرائط توضح أنواع التربة و المحاصيل المناسبة لها .
و مكامن المياه في باطن الأرض و مجاريها على السطح ، و يعتمد كثيرا على
هذه الخرائط لتقرير مدى الجدوى الاقتصادية من الأرض المستهدفة و مستقبلها
و عادة ما تتوافر هذه الخرائط في أطالس خاصة تصدر من الجهات المعنية مثل
وزارة الزراعة ، و وزارة المياه و الكهرباء .
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
خطوات بيع المنتجات العقارية الزراعية :
إن الهدف من شراء الوحدات الزراعية العقارية هو اقتصادي بغرض
استثمارها لتوفير الربح . أي إن القرار مرجعه العقل و ليس العاطفة
و دائما ما يدرس القرار بعناية كبيرة .
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
مراحل عملية الشراء وهي تكون لجميع انواع المشتريات
‏1‏- اكتشاف الاحتياج .
‏2‏- البحث عن البدائل .‏
‏3‏- المفاضلة بين البدائل .
‏4‏- تحديد البديل الملائم .‏
‏5‏- التقييم بعد الشراء .‏
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط

مزارع للبيع - مزرعة للبيع - اراضي زراعية للبيع - اراضي زراعية بالتقسيط


مزارع للبيع - مزرعة للبيع - اراضي زراعية للبيع - اراضي زراعية بالتقسيط
تعرف الأرض الزراعية بأنها أقدم الممتلكات العقارية في تاريخ البشرية.

مفهوم الوحدات العقارية الزراعية :
هي كل مساحة من الأرض المخصصة بموجب الأنظمة للنشاط الزراعي .
أو الأرض المزروعة بالغراس و تسقى بطرق الري المختلفة سواء الري
الصناعي أو الأمطار.
و تكتسب الأرض الزراعية صفتها مما يلتصق بها – مثل الغراس و الزروع
على اختلافها ، الآبار ، المعدات كالمحراث و المضخات و غيرها – و يعتبر
جزءا لا يتجزأ منها.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع |اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
تنظيم الأراضي الزراعية
يخضع النشاط الزراعي و الأرض الزراعية إلي توجيه و إشراف وزارة الزراعة.
و تنظم عملية تمليك الأراضي الزراعية بموجب أنظمة و إجراءات منها نظام توزيع الأرضي
البور الصادر بقرار من مجلس الوزراء ، شرط تفعيل عملية الاستصلاح خلال مدة
محددة و إلا تم إلغاء قرار التوزيع و استرداد الأرض.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
و تقوم وزارة الزراعة – إدارة استثمار الأراضي – بتحديد المناطق الزراعية
تبعا لدراسات متخصصة و مسموحات جيولوجية. و تدعم الحكومة النشاط
الزراعي من خلال دعم الآلات الزراعية توفير البذور و التقاوي و اللقاحات
المتخصصة و التمويل المادي.
و دائما ما تكون الأراضي الزراعية المستصلحة أو الموزعة بموجب نظام
توزيع الأراضي البور خارج نطاق المدن و المصالح المدنية .
بينما نجد القليل من المزارع " الأراضي الزراعية " ضمن حدود المدن.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
أنواع الخرائط المستخدمة في معاينة و استصلاح الأراضي الزراعية :
الخرائط المستوية : هي مخططات خرائطية توضح أطوال الأرض و الجهات الأربع
و موقعها بالنسبة للمدينة و مجاورتها و المعالم المحيطة بها سواء الطبيعية كالجبال
و الأودية الخ ، أو المعالم الصناعية كالطرق و المرافق العامة.
وهي الخرائط المعتمدة في أعمال التوثيق و التسجيل العقاري في جميع البلدان.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
الخرائط الكنتورية :
هي خرائط توضح معالم و جغرافية الأراض الطبيعية من حيث الارتفاعات
و الانخفاضات ، و المظاهر الطبيعية بالأرض. و تعد من الأدوات الهام في
تقرير مميزات الأرض الخام ذات المساحات الكبيرة ، و التي يعتمد عليها الخبراء و المختصون.
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
الخرائط الزراعية و الموارد المائية :
هي مجموعة خرائط توضح أنواع التربة و المحاصيل المناسبة لها .
و مكامن المياه في باطن الأرض و مجاريها على السطح ، و يعتمد كثيرا على
هذه الخرائط لتقرير مدى الجدوى الاقتصادية من الأرض المستهدفة و مستقبلها
و عادة ما تتوافر هذه الخرائط في أطالس خاصة تصدر من الجهات المعنية مثل
وزارة الزراعة ، و وزارة المياه و الكهرباء .
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
خطوات بيع المنتجات العقارية الزراعية :
إن الهدف من شراء الوحدات الزراعية العقارية هو اقتصادي بغرض
استثمارها لتوفير الربح . أي إن القرار مرجعه العقل و ليس العاطفة
و دائما ما يدرس القرار بعناية كبيرة .
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط
مراحل عملية الشراء وهي تكون لجميع انواع المشتريات
‏1‏- اكتشاف الاحتياج .
‏2‏- البحث عن البدائل .‏
‏3‏- المفاضلة بين البدائل .
‏4‏- تحديد البديل الملائم .‏
‏5‏- التقييم بعد الشراء .‏
مزارع للبيع | مزرعة للبيع | اراضي زراعية للبيع | اراضي زراعية بالتقسيط

اراضي للبيع - ارض للبيع - اراضى للبيع - اراضي للبيع بالتقسيط


اراضي للبيع - ارض للبيع - اراضى للبيع - اراضي للبيع بالتقسيط
مفهوم الأرض الخام :
هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).
و تأتي تسمية الأرض الخام من أنها أساس توليد و إنتاج الوحدات العقارية
المختلفة ضمن حدود المدن و المناطق الحضرية .
وتتشكل من مساحات تكبر أو تصغر نسبياً. و يحدد ذلك مخططات
تقوم بها و تنظمها المؤسسات الحكومية المعنية بذلك .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع |اراضي للبيع بالتقسيط
عادة ما تتواجد الأراضي الخام في أطراف المدن و ضمن حدود التنمية
أو ما يعرف بالنطاق العمراني للمدينة . و إن كان هناك بعض الحالات
الخاصة لتواجد الأرض الخام داخل حدود العمران.
اراضي للبيع |ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
و يمكن أن تبقى الأرض الخام كما هي و تباع و تشتري أكثر من مرة
بإعتبارها أرضاً خام .
و تتطلب الأرض الخام تقسيمها "تخطيطها" إلي وحدات أًصغر
بلكات و شوارع  و أراضي مخصصة للمرافق العامة و من ثم تشكل
البلكات وحدات أراضي صغيرة قد تتراوح مساحاتها 400 متر مربع
تقريباً في الغالب الأعم .
و تخضع الأراضي الخام في تحديد موجهات استعمالاتها إلى المخطط الاستراتيجي
 الذي يوجه تخطيطها و يحدد استعمال قطع الأراضي المجزأة
المكونة لها سواء صناعيا أو سكنيا أو تجارياً .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
أنواع الخرائط المستخدمة في معاينة و استصلاح الأراضي الخام :
الخرائط المستوية :
هي مخططات خرائطية توضح أطول الأرض و الجهات الأربع
و موقعها بالنسبة للمدينة و مجاوراتها و المعالم المحيطة بها
سواء الطبيعية كالجبال و الأودية الخ ، أو المعالم الصناعية كالطريق
و المرافق العامة . و هي الخرائط المعتمدة في أعمال التوثيق و التسجيل العقاري في جميع البلدان .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
الخرائط الكنتورية :
هي خرائط توضح معالم و جغرافية الأرض الطبيعية من حيث
 الارتفاعات و الانخفاضات ، و المظاهر الطبيعية بالأرض.
و تعد من الأدوات الهامة في تقرير مميزات الأرض الخام
ذات المساحات الكبيرة . و التي يعتمد عليها الخبراء و المختصون .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
و تتطلب عملية تسويق الأراضي الخام التدقيق في وثائق تملكها . فيما إذا
كانت منحة من الدولة أم بالشراء بموجب صك أصلي صريح أو غير
ذلك من الوثائق المفيدة بصحة التملك شكلا و مضموناً.
و يجب عرض الأرض الخام على الجهات المختصة للتأكد من ملائمة
الموقع للتخطيط و مطابقته للاستعمال المخصص للموقع ضمن
المخطط الهيكلي للمدينة . و في حالة طلب تعديل الاستعمال يدرس
الموضوع من قبل الجهة التخطيطية المختصة و توضح مبررات التعديل
ثم يرفع الموضوع للوزارة لأخذ الموافقة على تعديل الاستعمال .
أما بخصوص الأراضي الزراعية في حالة طلب تعديل استعمالها
فيتم استكمال الإجراءات النظامية حول تعديل الاستعمال (من حيث أخذ
موافقة وزارة الزراعة و موافقة وزارة الشؤون البلدية و القروية على التعديل).
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
و لأعتماد تخطيط الأرض الخام و تقسيمها يقدم طلب إلي الجهات
المختصة لدراسة طلب التخطيط على النحو التالي :
1-      في ضوء المعلومات – صورة من الصك الشرعي ، مصور جوي
 يوضح موقع الأرض بالنسبة للمدينة ، مخطط يوضح أبعاد الأرض و مساحاتها
 و كذلك العناصر المحيطة بالأرض– المقدمة من المالك تقوم الجهات المختصة
 بتحديد موقع الأرض بالنسبة لمراحل النطاق العمراني للمدينة.
2-      تتم إحالة صورة من الصك للإدارة المعنية بالتخطيط العمراني للتأكد من تسلسل صك الملكية.
3-      في حالة عدم الموافقة على التخطيط يبلغ صاحب العلاقة بذلك على عنوانه مع توضيح الأسباب.
4-      في حالة الموافقة المبدئية على أعمال التخطيط يتم السماح لمالك الأرض بتخطيط
أرضة من خلال مكتب استشاري مؤهل لدى الجهات المختصة مراعياً المعايير و المعدلات التخطيطية المطلوبة .
اراضي للبيع | ارض للبيع |اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط

اراضي للبيع - ارض للبيع - اراضى للبيع - اراضي للبيع بالتقسيط


اراضي للبيع - ارض للبيع - اراضى للبيع - اراضي للبيع بالتقسيط
مفهوم الأرض الخام :
هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).
و تأتي تسمية الأرض الخام من أنها أساس توليد و إنتاج الوحدات العقارية
المختلفة ضمن حدود المدن و المناطق الحضرية .
وتتشكل من مساحات تكبر أو تصغر نسبياً. و يحدد ذلك مخططات
تقوم بها و تنظمها المؤسسات الحكومية المعنية بذلك .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع |اراضي للبيع بالتقسيط
عادة ما تتواجد الأراضي الخام في أطراف المدن و ضمن حدود التنمية
أو ما يعرف بالنطاق العمراني للمدينة . و إن كان هناك بعض الحالات
الخاصة لتواجد الأرض الخام داخل حدود العمران.
اراضي للبيع |ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
و يمكن أن تبقى الأرض الخام كما هي و تباع و تشتري أكثر من مرة
بإعتبارها أرضاً خام .
و تتطلب الأرض الخام تقسيمها "تخطيطها" إلي وحدات أًصغر
بلكات و شوارع  و أراضي مخصصة للمرافق العامة و من ثم تشكل
البلكات وحدات أراضي صغيرة قد تتراوح مساحاتها 400 متر مربع
تقريباً في الغالب الأعم .
و تخضع الأراضي الخام في تحديد موجهات استعمالاتها إلى المخطط الاستراتيجي
 الذي يوجه تخطيطها و يحدد استعمال قطع الأراضي المجزأة
المكونة لها سواء صناعيا أو سكنيا أو تجارياً .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
أنواع الخرائط المستخدمة في معاينة و استصلاح الأراضي الخام :
الخرائط المستوية :
هي مخططات خرائطية توضح أطول الأرض و الجهات الأربع
و موقعها بالنسبة للمدينة و مجاوراتها و المعالم المحيطة بها
سواء الطبيعية كالجبال و الأودية الخ ، أو المعالم الصناعية كالطريق
و المرافق العامة . و هي الخرائط المعتمدة في أعمال التوثيق و التسجيل العقاري في جميع البلدان .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
الخرائط الكنتورية :
هي خرائط توضح معالم و جغرافية الأرض الطبيعية من حيث
 الارتفاعات و الانخفاضات ، و المظاهر الطبيعية بالأرض.
و تعد من الأدوات الهامة في تقرير مميزات الأرض الخام
ذات المساحات الكبيرة . و التي يعتمد عليها الخبراء و المختصون .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
و تتطلب عملية تسويق الأراضي الخام التدقيق في وثائق تملكها . فيما إذا
كانت منحة من الدولة أم بالشراء بموجب صك أصلي صريح أو غير
ذلك من الوثائق المفيدة بصحة التملك شكلا و مضموناً.
و يجب عرض الأرض الخام على الجهات المختصة للتأكد من ملائمة
الموقع للتخطيط و مطابقته للاستعمال المخصص للموقع ضمن
المخطط الهيكلي للمدينة . و في حالة طلب تعديل الاستعمال يدرس
الموضوع من قبل الجهة التخطيطية المختصة و توضح مبررات التعديل
ثم يرفع الموضوع للوزارة لأخذ الموافقة على تعديل الاستعمال .
أما بخصوص الأراضي الزراعية في حالة طلب تعديل استعمالها
فيتم استكمال الإجراءات النظامية حول تعديل الاستعمال (من حيث أخذ
موافقة وزارة الزراعة و موافقة وزارة الشؤون البلدية و القروية على التعديل).
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
و لأعتماد تخطيط الأرض الخام و تقسيمها يقدم طلب إلي الجهات
المختصة لدراسة طلب التخطيط على النحو التالي :
1-      في ضوء المعلومات – صورة من الصك الشرعي ، مصور جوي
 يوضح موقع الأرض بالنسبة للمدينة ، مخطط يوضح أبعاد الأرض و مساحاتها
 و كذلك العناصر المحيطة بالأرض– المقدمة من المالك تقوم الجهات المختصة
 بتحديد موقع الأرض بالنسبة لمراحل النطاق العمراني للمدينة.
2-      تتم إحالة صورة من الصك للإدارة المعنية بالتخطيط العمراني للتأكد من تسلسل صك الملكية.
3-      في حالة عدم الموافقة على التخطيط يبلغ صاحب العلاقة بذلك على عنوانه مع توضيح الأسباب.
4-      في حالة الموافقة المبدئية على أعمال التخطيط يتم السماح لمالك الأرض بتخطيط
أرضة من خلال مكتب استشاري مؤهل لدى الجهات المختصة مراعياً المعايير و المعدلات التخطيطية المطلوبة .
اراضي للبيع | ارض للبيع |اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط

اراضي للبيع - ارض للبيع - اراضى للبيع - اراضي للبيع بالتقسيط


اراضي للبيع - ارض للبيع - اراضى للبيع - اراضي للبيع بالتقسيط
مفهوم الأرض الخام :
هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).
و تأتي تسمية الأرض الخام من أنها أساس توليد و إنتاج الوحدات العقارية
المختلفة ضمن حدود المدن و المناطق الحضرية .
وتتشكل من مساحات تكبر أو تصغر نسبياً. و يحدد ذلك مخططات
تقوم بها و تنظمها المؤسسات الحكومية المعنية بذلك .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع |اراضي للبيع بالتقسيط
عادة ما تتواجد الأراضي الخام في أطراف المدن و ضمن حدود التنمية
أو ما يعرف بالنطاق العمراني للمدينة . و إن كان هناك بعض الحالات
الخاصة لتواجد الأرض الخام داخل حدود العمران.
اراضي للبيع |ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
و يمكن أن تبقى الأرض الخام كما هي و تباع و تشتري أكثر من مرة
بإعتبارها أرضاً خام .
و تتطلب الأرض الخام تقسيمها "تخطيطها" إلي وحدات أًصغر
بلكات و شوارع  و أراضي مخصصة للمرافق العامة و من ثم تشكل
البلكات وحدات أراضي صغيرة قد تتراوح مساحاتها 400 متر مربع
تقريباً في الغالب الأعم .
و تخضع الأراضي الخام في تحديد موجهات استعمالاتها إلى المخطط الاستراتيجي
 الذي يوجه تخطيطها و يحدد استعمال قطع الأراضي المجزأة
المكونة لها سواء صناعيا أو سكنيا أو تجارياً .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
أنواع الخرائط المستخدمة في معاينة و استصلاح الأراضي الخام :
الخرائط المستوية :
هي مخططات خرائطية توضح أطول الأرض و الجهات الأربع
و موقعها بالنسبة للمدينة و مجاوراتها و المعالم المحيطة بها
سواء الطبيعية كالجبال و الأودية الخ ، أو المعالم الصناعية كالطريق
و المرافق العامة . و هي الخرائط المعتمدة في أعمال التوثيق و التسجيل العقاري في جميع البلدان .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
الخرائط الكنتورية :
هي خرائط توضح معالم و جغرافية الأرض الطبيعية من حيث
 الارتفاعات و الانخفاضات ، و المظاهر الطبيعية بالأرض.
و تعد من الأدوات الهامة في تقرير مميزات الأرض الخام
ذات المساحات الكبيرة . و التي يعتمد عليها الخبراء و المختصون .
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
و تتطلب عملية تسويق الأراضي الخام التدقيق في وثائق تملكها . فيما إذا
كانت منحة من الدولة أم بالشراء بموجب صك أصلي صريح أو غير
ذلك من الوثائق المفيدة بصحة التملك شكلا و مضموناً.
و يجب عرض الأرض الخام على الجهات المختصة للتأكد من ملائمة
الموقع للتخطيط و مطابقته للاستعمال المخصص للموقع ضمن
المخطط الهيكلي للمدينة . و في حالة طلب تعديل الاستعمال يدرس
الموضوع من قبل الجهة التخطيطية المختصة و توضح مبررات التعديل
ثم يرفع الموضوع للوزارة لأخذ الموافقة على تعديل الاستعمال .
أما بخصوص الأراضي الزراعية في حالة طلب تعديل استعمالها
فيتم استكمال الإجراءات النظامية حول تعديل الاستعمال (من حيث أخذ
موافقة وزارة الزراعة و موافقة وزارة الشؤون البلدية و القروية على التعديل).
اراضي للبيع | ارض للبيع | اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط
و لأعتماد تخطيط الأرض الخام و تقسيمها يقدم طلب إلي الجهات
المختصة لدراسة طلب التخطيط على النحو التالي :
1-      في ضوء المعلومات – صورة من الصك الشرعي ، مصور جوي
 يوضح موقع الأرض بالنسبة للمدينة ، مخطط يوضح أبعاد الأرض و مساحاتها
 و كذلك العناصر المحيطة بالأرض– المقدمة من المالك تقوم الجهات المختصة
 بتحديد موقع الأرض بالنسبة لمراحل النطاق العمراني للمدينة.
2-      تتم إحالة صورة من الصك للإدارة المعنية بالتخطيط العمراني للتأكد من تسلسل صك الملكية.
3-      في حالة عدم الموافقة على التخطيط يبلغ صاحب العلاقة بذلك على عنوانه مع توضيح الأسباب.
4-      في حالة الموافقة المبدئية على أعمال التخطيط يتم السماح لمالك الأرض بتخطيط
أرضة من خلال مكتب استشاري مؤهل لدى الجهات المختصة مراعياً المعايير و المعدلات التخطيطية المطلوبة .
اراضي للبيع | ارض للبيع |اراضى للبيع | اراضي للبيع بالتقسيط

فلل للبيع - فلل للايجار - فيلا للبيع - فيلا للايجار - فيلل للبيع


فلل للبيع - فلل للايجار - فيلا للبيع - فيلا للايجار - فيلل للبيع
تعتبر الوحدات السكنية ( شقق – فيلل - عمارات )
و المجمعات السكنية ( بلوكات سكنية – مدن سكنية ) على اختلافها أكثر المنتجات
 العقارية تداولا في سوق العقارات و استهدافا من قبل العملاء لغرض السكن . فلنا أن نتخيل
 مدينة عدد سكانها بالملايين فبالتالي فإن الوحدات السكنية أيضا تتوفر بالآلاف .
فلل للبيع | فلل للايجار | فيلا للبيع | فيلا للايجار | فيلل للبيع
مفهوم الوحدات السكنية ( شقق – فيلل - عمارات ) و المجمعات السكنية المعدة للبيع :-
 تعرف الوحدات السكنية ( شقق – فيلل - عمارات ) :
 بأنها كل بناء على سطح الأرض – مع ما يلتصق به لتعزيز غرضة – مهما ارتفع
يصلح لغرض السكن الآدمي بشروط و مواصفات معينة . و منها الفيلا المستقلة ،
 و الفيلا الملاصقة و الشقة و الدور من الفيلا.
و يعرف المجمع السكني :
 بأنه كل تجمع لعدد من الوحدات السكنية متجاورة أفقيا أو متراصة رأسيا تملكه جهة و احدة .
فلل للبيع | فلل للايجار | فيلا للبيع | فيلا للايجار | فيلل للبيع
و تختلف الوحدات السكنية اختلافا كبيرا حتى يمكن القول أنه لا يمكن أن توجد
وحدة سكنية تماثل غيرها تماما. و لكن يمكن أن تتشابهان في كثير من الأوجه
و ليس جميعها مثل البناء ، التصميم ، التشطيب . و نتيجة للاختلاف هذا فإن
تسعير الوحدات السكنية من الناحية المنطقية يتوقع أن يتفاوت أيضا و لو نسبيا.
فلل للبيع | فلل للايجار | فيلا للبيع | فيلا للايجار | فيلل للبيع
و باسطلاع أغراض الوحدات السكنية و لماذا أنشئت ؟
 نجد أنها تخاطب و تستهدف حاجات الإنسان الأساسية فهي تمثل السكن و المأوى
و الحلم الذي يولد مع الإنسان . و هو عندما يبحث عن السكن إنما يُفعل عواطفه
و يغلبها على عقله مقارنة باحتياجه لشراء عمارة استثمارية لغرض التأجير،
و خلق مورد دخل قد يكون إضافيا له .
و تنقسم الوحدات السكنية الي ( الفيلا المستقلة – الفيلا الملاصقة "الدبلكس"
– الشقة السكنية – البيت الشعبي – الإسكان الميسر و غير ذلك من الوحدات السكنية )
فلل للبيع | فلل للايجار | فيلا للبيع | فيلا للايجار | فيلل للبيع
أما المجمعات السكنية :
 فإن اعتباراتها التسويقية تختلف كثيرا عن الوحدات السكنية و إن توافقت
من حيث غرض السكن. فهي تنبع من حاجات الإنسان العقلية و مدى
الجدوى الاقتصادية و العوائد الاستثمارية المتوقعة منها . فالعملاء
المرتقبون لهذا النوع من العقارات هم مستثمرون غالبا و يبحثون عن
العائد الاقتصادي من وراء الشراء او التملك.
فلل للبيع | فلل للايجار | فيلا للبيع | فيلا للايجار | فيلل للبيع

مراحل عملية الشراء وهي تكون لجميع انواع المشتريات
‏1‏- اكتشاف الاحتياج .
‏2‏- البحث عن البدائل .‏
‏3‏- المفاضلة بين البدائل .
‏4‏- تحديد البديل الملائم .‏
‏5‏- التقييم بعد الشراء .‏
فلل للبيع | فلل للايجار | فيلا للبيع | فيلا للايجار | فيلل للبيع
الخطوات المتبعة في بيع الوحدات ( شقق – فيلل - عمارات ) و المجمعات السكنية.
تتفاوت إجراءات بيع الوحدات السكنية عن بيع المجمعات السكنية:
اعتبارات تسويق و بيع الوحدات السكنية ( شقق – فيلل - عمارات ):
الاعتبار الأول :
غالبا ما يكون قرار الشراء للوحدة السكنية (منزل العمر) قرارا مشتركاً بين أفراد العائلة الواحدة .
الاعتبار الثاني :
عادة ما يكثر التشاور الإجابي أو السلبي نحو قرار الشراء او التملك.
الاعتبار الثالث:
تسهيلات الدفع عامل مهم في تحقيق الصفقة .
الاعتبار الرابع :
كثرة عدد أفراد الأسرة و أنواعهم مهم في تفضيل وحدة عن أخرى .
فلل للبيع | فلل للايجار | فيلا للبيع | فيلا للايجار | فيلل للبيع
 
محتويات القسم الثالث
محتويات القسم الرابع
محتويات القسم الخامس
back to top